농업시설을 새로 지으려는 분들이 가장 먼저 묻는 건 "얼마나 드느냐"입니다. 그런데 농업시설은 공사비보다 먼저 확인해야 할 게 있습니다. 바로 그 땅에 원하는 시설을 지을 수 있는지입니다. 의왕 청계동처럼 개발제한구역과 농지가 섞여 있는 지역에서는 같은 동네라도 필지마다 지을 수 있는 건물 종류와 규모가 다릅니다.
땅부터 확인할 것
- 토지이용계획확인서상 용도지역과 지구
- 개발제한구역 해당 여부
- 농지라면 농지전용 허가가 필요한지
- 진입 도로가 건축법상 도로 요건을 갖췄는지
- 배수와 오수 처리 방법
이 중 하나라도 맞지 않으면 설계를 다시 하거나 규모를 줄여야 할 수 있습니다. 그래서 설계에 들어가기 전에 건축사와 함께 인허가 가능성을 검토하는 게 순서입니다.
농업시설 종류에 따라 다른 점
| 시설 | 확인할 점 |
|---|---|
| 농산물 보관 창고 | 규모 제한, 저온 설비 여부 |
| 농기계 보관고 | 높이와 출입구 폭 |
| 작업장·선별장 | 전기 용량, 바닥 하중 |
| 축사·버섯재배사 | 환경 관련 기준 별도 검토 |
인허가는 건축사 협업으로 검토 안내를 드리며, 허가 여부는 관할 관청 판단에 따릅니다.
공사비는 이렇게 정해집니다
농업시설은 대부분 철골 구조에 샌드위치 패널을 쓰는 경우가 많지만, 바닥 하중이나 단열 수준, 전기 설비에 따라 공사비가 크게 달라집니다. 평당 금액을 미리 정해 두기보다는 설계와 자재가 확정된 뒤 적산 내역서로 산출하는 편이 정확합니다.
상담부터 완료까지
토지 확인과 인허가 검토, 기본 설계와 개략 공사비 확인, 허가 신청, 실시 설계와 적산, 착공, 준공 순서로 진행됩니다. 농지전용이 필요하면 허가 기간이 더 걸릴 수 있어 일정을 넉넉하게 잡는 게 좋습니다.
청계동에서 농업시설 신축을 계획하고 계시다면 상담 접수에 지번과 원하는 시설 용도, 대략적인 규모를 남겨 주세요. 인허가 가능성 검토부터 함께 안내드립니다.
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