신축을 준비하면서 시공사 몇 곳에서 견적을 받으면 총액 차이가 꽤 납니다. 이때 총액만 보고 고르면 공사 중에 "이건 견적에 없던 부분"이라는 말을 듣기 쉽습니다. 당산동처럼 오래된 주택을 헐고 다가구나 근린생활시설을 새로 짓는 경우가 많은 지역에서는 철거와 가설 공사까지 포함되는지가 특히 중요합니다.
견적서의 큰 구성
| 구분 | 포함 내용 |
|---|---|
| 가설 공사 | 가설 울타리, 비계, 안전 시설 |
| 토공사·기초 | 터파기, 흙막이, 기초 콘크리트 |
| 골조 공사 | 철근콘크리트 또는 철골 |
| 마감 공사 | 외벽, 창호, 내부 마감 |
| 설비·전기 | 급배수, 냉난방, 전기, 소방 |
| 부대 공사 | 주차장, 조경, 인입 공사 |
자주 빠지는 항목
- 기존 건물 철거와 폐기물 처리
- 인접 건물 보호와 계측
- 상하수도·전기·가스 인입 비용
- 준공 서류와 각종 검사 비용
같은 면적이라도 이 항목들이 포함됐는지에 따라 총액이 크게 달라집니다. 견적서를 받으면 항목별로 표를 만들어 나란히 비교해 보세요.
공사비는 설계 확정 후 정확해집니다
설계가 덜 끝난 상태에서 받은 견적은 대략적인 금액일 뿐입니다. 마감재와 설비 사양이 정해진 뒤 적산 내역서로 산출해야 실제 공사비에 가까워집니다. 평당 공사비를 기준으로 결정하기보다는, 설계와 자재가 확정된 내역서를 기준으로 비교하는 게 안전합니다.
당산동에서 주의할 점
필지가 좁고 도로가 좁은 곳이 많아 공사 차량 진입과 자재 적치 공간이 제한되기도 합니다. 이런 조건은 가설 공사비와 공사 기간에 영향을 줍니다.
당산동에서 건축 공사비를 알아보고 계시다면 상담 접수에 대지 면적과 계획 용도, 설계 진행 상황을 남겨 주세요. 견적서 항목 비교 방법부터 안내드립니다.
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